Die CA Immo International will speziell für institutionelle Investoren die Ertragschancen der Immobilienmärkte in den Regionen CEE, SEE und GUS gezielt nutzen. Bewusst orientiert sich die Gesellschaft weniger an kurzfristigen Markttrends, sondern setzt auf mittel- und langfristige Entwicklungen in den definierten Kernregionen. Neben dem Erwerb von Ertragsobjekten (CORE - Investments) wird das Projektentwicklungsgeschäft forciert. CA Immo International investiert ausschließlich in gewerbliche Immobilien (Büro, Handel und Logistik) und folgt klaren strategischen Leitlinien:
- Expansion nach SEE und in die GUS: CA Immo International ist in mehreren Hauptstädten Osteuropas (CEE) gut positioniert. Der künftige Schwerpunkt der Investitionen wird aber auf die höher rentierenden Märkte Süd-/Osteuropas (SEE) und auf die GUS (Russland und Nachfolgestaaten) gerichtet sein. CA Immo International setzt mit dieser regionalen Verbreiterung auf eine stärkere regionale Diversifizierung und auf das hohe Zukunftspotential dieser Regionen.
- Verstärkung der Projektentwicklung: CA Immo International hat in den letzten Jahren mehrere Büroobjekte mit lokalen Joint Venture Partnern erfolgreich gebaut und vermietet. Aufgrund des hohen Bedarfs an gewerblichen Immobilien in der gesamten Region wird CA Immo International das Geschäftsfeld „Projektentwicklung“ forcieren und hat hiefür im Herbst 2006 den CA Immo New Europe Property Fund gegründet.
- Ausgewogener Portfolio-Mix: Die Portfolio-Strategie zielt über alle Zielmärkte hinweg auf ein ausgewogenes Verhältnis gewerblicher Nutzungsarten. Der Büroanteil von derzeit 90% wird zugunsten anderer Nutzungsarten gesenkt werden. Vor allem Handels- und Logistikimmobilien sollen stärker in den Fokus rücken, um so ein ausbalanciertes, unterschiedlichen Marktzyklen folgendes Portfolio zu erreichen. Business Hotels werden forciert, wobei die CA Immo International in diesem Bereich mit Drittinvestoren kooperieren wird.
- Lokale Ressourcen in den Zielmärkten aufbauen und nutzen: Neben dem Investment-Management-Team in Wien ist die CA Immo International in Warschau, Budapest, Bukarest und Belgrad vertreten. Der Aufbau weiterer Büros erfolgt, sobald auf einem Zielmarkt eine kritische Größe erreicht wird. Konkret absehbar ist dies derzeit am Markt der russischen Hauptstadt Moskau.
- Mehr Substanzwert durch aktives Portfoliomanagement: Generell zieht die CA Immo International nur Objekte mit klarem Potenzial für nachhaltige Renditen in die nähere Auswahl. Die Portfoliopolitik steigert den gesamten Substanzwert durch gezielte Maßnahmen wie Optimierung von Mieterschaft und Mietvertragslaufzeiten, Erweiterung bestehender Standorte und selektiven Verkauf von Objekten zum ertragsoptimalen Zeitpunkt.
- Zusatzeinnahmen generieren: CA Immo International gründete und managt den CA Immo New Europe Property Fund. Weitere Fonds sind in Planung. Die Strategie ist in diesem Bereich, Immobilienspezialgebiete mit erfahrenen CO-Investoren zu besetzen und laufende Zusatzeinnahmen als Fondsmanager zu generieren.
- Ausnutzen der Hebelwirkung des Portfolios: Die Finanzierungsstrategie für das Portfolio sieht generell ein Verhältnis von 60% Fremdkapital gegenüber 40% Eigenkapital auf Konzernebene vor. Ziel ist es, die Anlegerrenditen durch geeignete unterschiedliche Hebelwirkung des Portfolios weiter zu steigern.