Rumänien
Das Portfolio der CA Immo International in Rumänien weist eine Gesamtnutzfläche (inklusive KFZ-Stellplätze) von rund 58.300 m² und einen Marktwert von 109 Mio. € auf. Dabei handelt es sich um die Objekte Opera Center 1 und 2 (Erwerb in 2003 bzw. 2004) sowie um den 2005 erworbenen Bucharest Business Park, dessen Bauteil D mit einer Nutzfläche von knapp 6.000 m² Mitte 2006 fertig gestellt wurde. Zu Jahresende 2006 war dieses Portfolio zu 100% vermietet.
Die strategische Ausrichtung der CA Immo International zielt generell auf Portfoliowachstum. Aufgrund eines sehr attraktiven Angebotes wurde dennoch das im 50%-Joint Venture entwickelte Büroobjekt am Charles de Gaulle-Platz in Bukarest Mitte 2006 verkauft. Die Gesamtinvestitions-
kosten für den 50%-Anteil der CA Immo International hatten 23 Mio. € betragen, der erzielte Verkaufspreis lag über 40 Mio. €. In Bukarest ist das Objekt am Charles de Gaulle-Platz ein markanter Punkt im Stadtbild und wurde mit mehreren Preisen ausgezeichnet.
CA Immo International sieht Projektentwicklungen als Renditehebel. Durch die Wertsteigerung während der Errichtung des Objekts erzielt die Gesellschaft eine nachhaltige Wertschöpfung für das eigene Portfolio. Im Hinblick auf die Rendite und die Effekte für die Ertragskraft des Gesamtportfolios wurde der Weg eines Verkaufs gewählt – in voller Entsprechung zur Strategie, den Anlegern für ihr Investment möglichst attraktive Renditen zu bieten.
Bulgarien
Zum Bürohaus Mladost 1, das sich bereits seit Anfang 2003 im Portfolio befindet, ist im Mai 2006 die Büroimmobilie Mladost 2 „Europa Center“ hinzugekommen. Dadurch stieg die Nutzfläche von 5.600 m² auf rund 15.300 m² an. Der Marktwert beider Objekte liegt bei insgesamt
28,4 Mio. €. Der Auslastungsgrad der beiden Objekte lag zum Jahresende bei rund 91%.
Slowenien
In Slowenien hält CA Immo International seit 2005 das „Grand Media Hotel“ in der Hauptstadt Laibach im Portfolio. Die Nutzfläche beträgt rund 17.900 m², der Marktwert des Objekts liegt bei 38 Mio. €.
Portfolio-Strategie SEE-Länder
CA Immo International wird ihre bestehende Erfahrung in der Region SEE nutzen und das Portfolio in der gesamten Region konsequent ausbauen. Mit einem ausgewogenen Flächen-Mix in den Hauptstädten und regionalen Zentren wird die fortschreitende „yield compression“ genützt. Diese Ausgewogenheit wird vor allem durch die Forcierung von Logistikzentren erreicht, welche die bestehende Konzentration auf Büroobjekte erweitern wird. Städte wie etwa Belgrad oder Sofia, die an Transitrouten von Mittel- nach Südosteuropa liegen, eignen sich daher für Logistikflächen ideal. Zudem wird die Diversifizierung auch durch verstärktes Engagement im Retailbereich außerhalb der Hauptstädte vorangetrieben.