Polen
CA Immo International besitzt in Polen drei Objekte mit einem Marktwert von insgesamt 147,1 Mio. € und einer Gesamtnutzfläche (inklusive KFZ-Stellplätze) von 62.200 m². Der wirtschaftliche Leerstand dieses Portfolios lag 2006 im Schnitt bei 8,6% und damit deutlich besser als der Gesamtmarkt. Die leeren Flächen befinden sich vor allem im 2005 erworbenen Objekt Warsaw Financial Center, die nach dem Auszug eines Großmieters gerade erst neu vermietet werden. Durch die hohe Qualität der Flächen und die ausgezeichnete Lage ist für 2007 nicht nur eine weiter verbesserte Auslastung, sondern auch ein über der Indexierung liegender Anstieg der Mieteinnahmen zu erwarten.
Tschechien
In der tschechischen Republik hielt CA Immo International Ende 2006 einen 50%-Anteil am Bestandsobjekt Jungmannova Plaza direkt im Prager Zentrum. Der Marktwert des 2004 fertig gestellten und mittlerweile fast vollständig vermieteten Objekts belief sich zum Jahresende 2006 auf 40,6 Mio. € (100%).
Ebenfalls zum Portfolio zählt der 50%-Anteil am Development-Projekt ECM Airportcenter am Prager Flughafen. Dabei handelt es sich um einen Forward Purchase für ein Hotelprojekt mit 235 Zimmern. Hotelbetreiber ist die Marriott-Gruppe. Zum Gesamtprojekt zählen weiters Einkaufsflächen und eine Parkgarage. Nach der Fertigstellung im Frühjahr 2007 wird auch der zweite 50%-Anteil ins Eigentum der
CA Immo International übernommen.
Mit dem Hotelprojekt Diplomat in Pilsen hat CA Immo International erstmals in einer Regionshauptstadt investiert. Auch dieses Hotel mit 195 Zimmern wird von der internationalen Hotelkette Marriott betrieben werden, die Hotel-, Büro- und Geschäftsflächen werden rund 17.100 m² betragen. CA Immo International hat das Objekt im Zuge eines Forward Purchase erworben. Die Fertigstellung ist für Sommer 2007 geplant.
Slowakei
In der Slowakei besitzt CA Immo International ein Objekt. Es handelt sich dabei um das Bratislava Business Center mit einer Gesamtnutzfläche (inklusive KFZ-Stellplätze) von rund 17.700 m² und einem Marktwert von 21,8 Mio. €. In diesem Objekt sind zuletzt zahlreiche befristete Mietverträge ausgelaufen. Es kam zu einem kurzfristigen Anstieg des Leerstandes auf über 20%. Aktuell konnte die Auslastung aber bereits wieder auf rund 90% angehoben werden.
Auf einer Grundstücksreserve ist eine Erweiterung des Gebäudekomplexes im Ausmaß von rund 22.000 m² geplant, wofür ein älterer Gebäudeteil mit einer Nutzfläche von rund 2.200 m² abgerissen wird. Der Baubeginn ist für Mitte 2007 vorgesehen, die Gesamtinvestitionskosten sind mit 32 Mio. € veranschlagt.
Ungarn
Mit einer Gesamtnutzfläche (inklusive KFZ-Stellplätze) von rund
93.900 m² und einem Marktwert von circa 146 Mio. €, verteilt auf fünf Objekte, ist Ungarn für CA Immo International das Land mit der stärksten Präsenz. Die Auslastung zum Jahresende lag bei hohen 92%. Drei der Bürohäuser – Vìzivàros Office Center, Buda Business Center und Canada Square - liegen im Stadtteil Buda, der durch seine Nähe zu attraktiven Wohnbezirken als Bürostandort sehr gefragt ist.
Portfolio-Strategie CEE-Länder
Nachdem in der jüngsten Vergangenheit die Ankaufsrenditen signifikant gesunken sind und sich in Einzelfällen bereits um 5,5% bewegen, wird in den Hauptstädten dieser Region nur mehr selektiv in Büroobjekte investiert werden. Chancen sieht CA Immo International insbesondere in anderen Nutzungsarten wie Logistikzentren und Hotels, in der Projektentwicklung und in Regionshauptstädten.