In den ersten Monaten des laufenden Geschäftsjahrs wurden in allen Regionen neue Akquisitionen verhandelt.
Erwerb
Abgeschlossen werden konnte ein Forward Purchase Agreement zum Erwerb des Bürohauses „Capital Square“ in Budapest, welches von CA Immo International im Joint Venture mit einem großen europäischen Bauunternehmen errichtet wird. Der Kaufpreis beträgt 71 Mio. €. Insgesamt werden in dem Komplex rund 30.500 m² Bruttogrundfläche für Büros und weitere 2.000 m² für Handel, Gastronomie und Dienstleistung realisiert. Die Bauarbeiten beginnen noch im ersten Quartal 2007. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2009 vorgesehen.
Im Rahmen des CA Immo New Europe Property Fund wurde eine Joint Venture-Vereinbarung mit dem österreichischen Partner UBM zur Entwicklung des Poleczki Business Parks in Warschau unterzeichnet. Auf einem 14 ha großen Grundstück, nahe dem Airport und der geplanten Warschauer Süd-Umfahrung, soll in den nächsten Jahren ein Immobilienkomplex für Büro und Gewerbe samt Serviceeinrichtungen und eigenem Hotel errichtet werden. Der entsprechende Vertrag bedarf zur Rechtswirksamkeit noch einer formalen Zustimmung der polnischen Wettbewerbsbehörde. In der ersten Phase werden Büro- und Lagerhausobjekte mit einer Bruttogeschoßfläche von circa 50.000 m² entwickelt. Die dafür erforderliche Investitionssumme beläuft sich auf rund 88 Mio. €.
In Serbien wurde eine Vereinbarung zum Einstieg in ein Belgrader Bürodevelopment geschlossen. Hier werden unter anderem circa 20.000 m² Büroflächen entwickelt. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 45 Mio. €.
Weitere Joint Venture-Vereinbarungen für die Entwicklung eines Retail Portfolios in Moskau, einer Shopping Mall und eines Logistikparks in Belgrad sowie eines Bürogebäudes in Timisoara (Rumänien) mit einem erwarteten Gesamtinvestitionsvolumen von 250 Mio. € stehen derzeit in Verhandlung. Mit einem Abschluss wird noch im ersten Quartal 2007 gerechnet.
Fonds
Weiters formierte CA Immo International mit dem H1 Hotelfonds ein neues Veranlagungsprodukt für institutionelle Großanleger aus dem In- und Ausland. Dazu wurde eine strategische Partnerschaft mit der UNIQA-Gruppe sowie Deloitte Österreich gebildet. Das gemeinsame Netzwerk soll dabei intensiv genutzt werden. Der Fonds richtet sich an Großanleger, die Kapitalbeteiligungen von mehr als 5 Mio. € einbringen. Ziel ist es 275 Mio. € an Investorenkapital aufzubringen. Bei einer Eigenkapitalquote von 40% ist ein Gesamtfondsvolumen von 700 Mio. € vorgesehen. Die Fondslaufzeit ist mit sieben Jahren definiert. Gesellschaftsrechtlich ist der Fonds als Aktiengesellschaft konstruiert.
CA Immo International und UNIQA-Gruppe werden zu gleichen Teilen als Lead-Investoren (mit je 70 Mio. €) des neuen Hotelfonds auftreten. Investiert werden soll in Hotelprojekte in Ost- und Südosteuropa und der GUS. Für die Bewirtschaftung der Hotels werden mit internationalen Hotelketten Rahmenvereinbarungen verhandelt.
Verkauf
Im ersten Quartal 2007 konnte CA Immo International den Verkauf des Objektes „Jungmannova Plaza“ in Prag erfolgreich abwickeln.
CA Immo International hielt einen 50%-Anteil am Objekt. 2001 wurde mit der Projektentwicklung des Gebäudes im Herzen der tschechischen Hauptstadt begonnen, 2004 konnten die Flächen im Gesamtumfang von 10.300 m² den Mietern übergeben werden. In Summe investierte die Gesellschaft rund 11 Mio. € in das Objekt. Der Verkaufserlös erreichte hingegen 23,7 Mio. €, was die Investitionen um 115% übertrifft und die nachhaltige Wertentwicklung des Projekts unterstreicht.