Das Unternehmen startete nach dem IPO mit einem ungewöhnlich hohen Eigenkapitalanteil von 70% an der Bilanzsumme. Das loan-to-value-Verhältnis betrug zum Bilanzstichtag rund 40%, das Gearing war negativ, weil die liquiden Mittel die Finanzverbindlichkeiten übertroffen haben. Strategisches Ziel ist ein Verhältnis von rund 40% Eigenkapital zu rund 60% Fremdkapital. Um dies in den nächsten zwölf bis 15 Monaten zu erreichen, werden die geplanten Investitionen von rund 1 Mrd. € verstärkt fremdfinanziert.
Die Finanzierungspolitik verfolgt klare Detailziele:
- Minimierung der Kapitalkosten durch den optimalen Mix von Eigen- und Fremdkapital
- Aufnahme von Fremdkapital von unterschiedlichen Banken und in unterschiedlichen Laufzeiten
- Tilgungen abgestimmt auf die Cash-Flows aus den Immobilien
- Finanzierung in USD bei den Objekten mit USD-basierenden Mieteinnahmen (natural hedge)
- Aktives Management finanzieller Risiken, insbesondere Zinsänderungsrisiko, Währungsänderungsrisiko, Liquiditätsrisiko und Kreditrisiko